二人租房仅一人签字，其能否退房需依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析：根据《民法典》第四百六十九条，合同可采用书面、口头或其他形式。若其他承租人实际履行合同（如缴纳租金、入住），合同视为成立并对其有约束力。《民法典》第五百零三条规定，无权代理订立的合同未经追认对被代理人无效，若签字人未获其他承租人授权，其单独签署的退房协议可能无效。《民法典》第五百一十条指出，合同生效后当事人应全面履行义务，若合同明确约定退房需全体承租人一致同意，签字人无权单独退房。综上，判断签字人能否退房，需综合合同内容、签署情况、履行情况及法律规定。
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二人租房仅一人签字时，签字人若草率退房易引发法律风险与纠纷，以下是常见错误操作：
1、擅自退房且未通知其他承租人，可能构成违约，导致押金无法退还或需承担违约责任；
2、仅口头与房东沟通退房，未形成书面协议，日后房东否认时难以维权；
3、未明确剩余租金、押金、水电费等结算方式，易引发争议。若遇此类问题，建议及时联系我为您提供解答，避免操作不当承担不必要的法律后果，欢迎进一步获取法律支持。
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二人租房仅一人签字时，签字人退房可能面临以下法律风险：
1、合同效力风险：若合同未明确签字人有代表权，其他承租人可主张合同对其无约束力，导致签字人单方退房无效；
2、违约责任风险：签字人单方退房后，房东可能要求其继续履行合同或承担违约金，甚至要求其他承租人承担连带责任。
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二人租房仅一人签字时，签字人能否退房可能受以下特殊情况影响：
1、是否存在口头授权：其他承租人虽未签字，但曾口头授权签字人处理租房事务，可能视为其默认同意，退房行为有效；
2、合同是否实际履行：即使仅一人签字，其他承租人已实际缴纳租金、入住，可能构成事实租赁关系，合同对其有效；
3、房东是否认可签字人身份：若房东明确接受签字人为唯一承租人，并仅与其协商退房，可能构成事实上的单方承租关系，不影响退房效力。

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